博鰲地產論壇專訪秦虹：未來市場會常態性波動調整

在7月16日三亞舉行的“博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會”上，“結構化市場調整”與“經濟再平衡”成為討論主題。住建部政策研究中心主任秦虹現場表示，她個人不贊成中心城市無底線、無條件放松限購。

“當前房地產市場只是處于調整之中，不會崩盤或暴跌。”與大多數政界人士、企業家、學者試圖探明行業發展方向時得出的結論基本相同，秦虹認為，總體而言，我國房地產市場當前處于波動中。

從過去十幾年的總體上漲，到最近半年有漲有跌，不僅現在樓市常波動，她預測，未來的房地產市場也會常態性波動、調整。

“我國住房不平衡問題突出，事實上，解決結構性問題比解決總量問題難度更大。”秦虹認為，政策方面，中國樓市需尊重規律、因地制宜;企業家則需要明確判斷趨勢，做好投資選擇。

自6月27日呼和浩特下文取消限購得到默許后，濟南、廈門、南昌等城市均在明暗之中放松限購，以應對樓市危機現狀。機構專家預測，今年全國范圍內或將有30個城市取消限購——在秦虹看來，不實事求是的放松限購是危險的。

秦虹的論據是，常住人口增長很快、居住環境質量優越、地區經濟中心的城市，購房需求仍然很大，一旦取消購房資格限制，短期內或許沒有大量人口買房，但在房價預期上漲時，需求便會涌入市場，這違背了抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調控初衷。

“我個人不贊成中心城市沒有底線，沒有條件的放開買房。”

在個人發言中，秦虹預測，2014年下半年，全國房地產市場將好于上半年，雖然市場外部環境沒有較大改變，但銷售和投資基數下半年好于上半年。

“在行業的優勝劣汰中，中國樓市將不斷走向成熟發展的新階段。未來，企業家會這樣認為：競爭真好，有了競爭，企業才有壓力，而壓力和常態性調整將促進中國房地產市場的優化和最終進步。”