——京津冀一體化推動北京老市場外遷

當天津商品批發市場的引鳳升級，遇上京津冀一體化背景下首都傳統市場外遷，天津迎來了晉升“中國北方大宗商品集散中心”的重大機遇。這座因漕運而興，自古皆為商品集散中心的商業名城，以位于城西優越地段的天津卓爾電商城為依托主動出擊，在與周邊多個地區的競爭中贏得先手。究其緣由，高水平的軟硬件綜合配套真正贏得了市場選擇。

興于漕運天津自古皆為商品集散中心

天津城依水而建，因水而興，她的崛起無疑與漕運的興盛有著直接而密切的關系，后者深刻影響著這座城市的政治、經濟、文化與性格……

天津地處九河下梢，河海交匯之區，是水陸交通咽喉之地，對于古時的漕運而言是不可或缺的樞紐。在這里自然形成了水路運輸的重要轉運中心，南北貨物的集散碼頭，天津也由此成為因漕運而興起的商業城市之一。據史料記載，古時隨著漕運的興盛，南北物資交流逐漸加強，大量商品船舶聚集于津城，并在此銷售、集散。商品種類之廣泛超乎想象，既包括著米、面、酒、布料等食品及生活用品，也涵蓋了瓷器等供作把玩欣賞的奢侈品。在天津，商品交易簡單而頻繁，因此從事商品交易的場所也與日俱增，逐漸形成了天津城早期的商業中心。

在天津史書上及現存城市布局中，有蹤跡可尋的老商業街非估衣街莫屬，這里在元明時期便已是天津衛的繁華商業街。由估衣街聚合而來的商家先是眾多裁剪衣服的大小成衣店，此后更有錦紗、呢絨、綢緞、皮毛業進入并占據主流。如果你認為估衣街的名字不夠響亮，那么由它發展至今形成的“大胡同商業街”可不僅僅只有天津人才知道，這個北方重要的商品集散地一直是天津商品批發業的代表者。除此之外，天津的百姓，無論生活在哪個年代，身邊從不缺乏服裝城、鞋城、建材城、水果市場、花鳥魚蟲市場之類的批發市場，別看它們散落在城市各個角落，看起來并不起眼，但在各自領域中占據重要地位者著實不少。

應該說，天津獨特的地理位置先天決定著這里勢必將成為大宗商品集散地，更是蘊育大型商業中心的絕佳之地。現如今，天津早已確立了北方經濟中心的核心地位，城市的現代化進程對商品批發中心提出了布局合理、超前規劃等諸多新要求。近期，隨著卓爾電商城的成功引入，天津的商品批發業正在蘊育著又一次的整體升級。

重大機遇京津冀一體化蘊藏升級之路

機遇，天津的機遇!

沒錯，作為北方經濟中心的天津迎來了成為“中國北方大宗商品集散中心”的歷史機遇，而隨著京津冀一體化成為國家戰略，北京動批、大紅門、木樨園等傳統市場的外遷或將成為這次產業升級的“前奏”。

眾所周知，伴隨著城市功能的不斷提升，一部分傳統經濟形態不再能夠適應城市發展的步調，兩者之間的矛盾日益凸顯，大城市病正在成為城市轉型的絆腳索。就京津而言，城市中心傳統小商品市場的無序發展正是病灶之一，交通擁堵、環境臟亂、火災隱患叢生等問題不僅嚴重影響城市形象和市民生活，同樣使城市交通、人口、管理壓力逼近極限。傳統商品批發市場的整體搬遷勢在必行。

京津冀一體化戰略提出后，產業轉移市場先行的政策導向加速發酵，一時間北京市著名商品批發市場——動批、大紅門、木樨園等相繼傳出外遷消息。應該說，傳統市場外遷升級是流通體系中有形市場演變的客觀規律，也是城市發展必然且緊迫的選擇，但唯一的懸念是：這些在華北乃至全國都赫赫有名的批發市場，他們的下一站會是哪里?

這是一場沒有硝煙的爭奪戰，激烈程度超乎我們的想象。河北省的香河縣、懷來縣以及白溝、永清等都表達了承接意愿，天津作為距離北京最近的特大型城市和老牌直轄市，其商業底蘊與軟硬件實力自然遠超對手，競爭實力不言而喻。

天津正式加入到“搶單”的序列，依托位于西青區大學城附近的天津卓爾電商城項目，寄希望于借助卓爾集團承接武漢“漢正街”外遷的成功經驗以及全新的運營理念，實現此次對北京傳統批發市場的承接與升級。這也被視作京津冀一體化上升到國家戰略后，天津正式推出的對接北京部分產業轉移的承接措施。

高頻走訪天津誠意贏來北京商戶簽約

盡管軟硬件實力卓爾不凡，但在與環首都其他地區的角逐中，天津的工作依舊做得腳踏實地而富有成效，對北京相關商貿市場及其主管部門的連續走訪為最終的“落單”贏得了先機。

前不久，本市西青區與北京西城區就“動批”外遷事宜進行了深入溝通，西城區領導表示非常看好天津卓爾電商城項目，邀請天津卓爾電商城進駐西城區“北展指揮部”城市規劃館，全面展示項目信息，讓“動批”商戶更直觀地了解天津卓爾電商城的優勢。此后一周，西青區相關部門領導帶領天津電商城高管又走訪了大紅門服裝批發市場所屬的北京豐臺區，與相關部門領導就市場外遷進行會談。豐臺區相關領導同樣非常看好天津電商城項目，希望加強后期溝通協作，促進兩地政府更高層級領導直接溝通，促進兩地協同發展，推動京津商貿市場繁榮。針對“大紅門”這個中國長江以北地區最大的服裝集散市場，豐臺區相關領導明確表態，近期很多地區就外遷事宜與之接觸，但他們希望尋求一個擁有足夠大體量、市場軟硬件配套齊全的項目，可以全面承接大紅門外遷，并可以提供有針對性的政策保障。

截至目前，天津卓爾電商城招商情況喜人，已有包括動批、大紅門市場在內的超過3000名批發商戶完成了簽約入駐。

承接外遷軟硬實力皆優才是市場選擇

正如豐臺區相關領導對“大紅門”承接地的殷切期待，市場必須直面一個嚴肅的問題：究竟什么樣的城市和項目才能漂亮地完成傳統市場的外遷與升級?

“老舊批發市場特點顯著：一方面各種業態分散在城市的不同角落，甚至彼此之間相距甚遠，很難形成規模效應，更無法實現一站式購物;另一方面，由于此類市場多從馬路攤聚集而自發形成，在整體的功能配置上存在著相當大的缺陷”，卓爾發展集團招商總經理曹天斌站在以往成功操作“漢正街”外遷升級的豐富經驗之上明確指出，老舊市場外遷是時代潮流、大勢所趨，作為承接地必須具備兩方面的基礎條件，即：必須擁有足夠大規模的交易場所;必須擁有和交易相關的倉儲、物流、長途客運、軌道交通等作為配套。除此之外，商戶工作人員的生活配套也需得到很好的滿足，比如衣食住行、老人就醫、小孩入學等。

天津市西青區政府相關負責人對此表示，在首都經濟圈中，天津是僅次于北京的特大型城市，也是一個沿海開放城市，在京津冀一體化的規劃進程中將擔任重要的角色。而為了積極響應“京津冀一體化”的國家戰略規劃，就需要結合天津本身的特點，發揮出天津應有的優勢。天津卓爾電商城這樣大規模的城市經濟體開發建設，正好可以全面承接北京老市場外遷，而基于規模、業態、區位、配套等綜合優勢，天津電商城必將成為京津市內老市場外遷升級的首選承接地。與此同時，一項統計數字表明，商貿市場對相關行業的拉動比高達1:4，天津承接動批、大紅門等商貿市場將有利于區域經濟的整體提升，進一步拉動天津的產業發展與居民就業，創造出更多發展機遇。

【市場掃描】京津批發商戶的期待

北京動物園批發市場商戶張先生：外遷的消息一出，我們幾個商戶都在琢磨著下一站該去哪里?畢竟在動批的生意一直不錯，積累了不少老主顧，去哪里不僅要符合我和我家庭的要求，也必須考慮到客戶方便，這樣才不至于把他們搞“丟”。綜合比較了多個地區，我更青睞天津西青，畢竟往來京津兩地只需30分鐘的城鐵車程，交通便利，加上天津屬于沿海城市，氣候適宜。最主要的是，天津也是直轄市，在產業轉移過程中不會有明顯的心理落差。

北京大紅門服裝批發市場商戶周女士：外遷的決定讓我感到焦慮，此后便不停的奔波于北京周邊尋找新的店面。最終的選擇是天津卓爾電商城一處3000平方米的鋪位。相比之下，此前考察的一些地區現代化程度太低了，真不知道要多少年才會有城市的樣子。天津作為直轄市配套水平和產業基礎更加值得托付，京津兩地未來的協同發展更蘊育著巨大的商機，我相信自己選對了。

大胡同商業街商戶楊女士：近來一直在關注北京批發市場外遷的消息，也和身邊的商戶朋友研究著大胡同未來是否也會面對同樣的進程，我們大多數人都偏向于“肯定”的答案。如果是向城市周邊轉移，天津卓爾電商城的位置應該說相當不錯，目前看政策和認購價格也非常給力。在新聞報道中了解到，卓爾在武漢有著漢正街外遷的成功經驗，規劃理念同樣超前。如果北京商戶群體集體落戶，這里勢必將迅速成為天津乃至北方批發行業的核心力量，所以我們幾個商戶也正密切關注著天津卓爾電商城的發展，算是為未來做些考慮吧。

【鏈接】走近天津卓爾電商城

天津卓爾電商城選址天津西青大學城，扼守京津交通主干道，坐擁航空、高鐵、高速公路黃金交通樞紐，總占地面積約2000畝，總建筑面積300萬平方米，項目投資150億元。項目將分五期進行開發建設，五年內將形成面向京津、覆蓋華北、輻射東北亞的重要商品集散基地。

其中國際商貿城一期投資20億元，建筑面積為61.2萬平方米，涵蓋小商品、服裝、鞋業皮具、酒店用品、日用品、文體用品、日化用品、家紡飾品、兒童用品、副食調料等交易品類，形成10大專業批發市場集群。

國際商貿城為批發商戶提供倉儲中心、物流配送、電子商務、金融支持、信息化管理等綜合服務，將形成包括商貿區、商務區、展覽區、物流區、倉儲區、研發區、生活區等在內的一站式大型國際商品交易中心。

天津卓爾電商城還配套建設電子商務交易平臺、五星級酒店、商務酒店、5A級寫字樓、商務寫字樓、餐飲娛樂、旅游休閑、運營管理公司、金融服務機構等配套設施，打造以商貿物流業為主導的產城融合的高端城市綜合體。