張女士是一家中央級財經媒體的記者。我跟她預約采訪時，只是電話里簡單的幾句話，就能很快地發現她作為一名財經記者所具備的專業素質和職業素養，說話簡潔明了，條理清晰，客觀冷靜，卻又不失親和力。

張女士平時很注意理財。閑下來的空檔，她會格外留意一些風險較小的銀行產品進行投資。看得出，張女士很謹慎，對投資的付出和回報有一筆自己的“精明帳”。

為何在眾多的投資選項中選擇了天津卓爾電商城?她說，只要算清了這本賬，你絕對可以放心去投資!為此，記者就其中的緣由采訪了張女士。

記者：

張女士：因為平時就跟各種各樣的數字打交道，自己也養成不沖動、不腦袋熱的習慣，所以相較于別人，我可能更理性、客觀，也有一定的投資經驗，還有從事記者這個行業的好處就是能獲得比較充足的資訊，這樣有利于我對產品和項目做出準確的評估和判斷。

記者：

張女士：做新聞報道的時候了解到的。因為采訪報道的關系，曾經實地到廊坊、白溝等地進行考察，當然，也去了天津卓爾電商城。首先得承認河北具有自己獨特的優勢，比如硬件設施不錯，廊坊這些地區離北京不遠，跟北京的聯系時間也長。但比較過后我覺得天津卓爾電商城具有更大的優勢，原因有以下幾個方面吧，首先，天津有直轄市的優勢;其次，天津很快就會成立自貿區，自貿區的優勢是河北沒有辦法比擬的;然后，天津擁有航空、鐵路、碼頭等交通設施，海陸空的交通條件都具備，很便利。所以，從長遠看，天津更有優勢。如果說河北主要做北京的產業承接，那么天津就是在承接的基礎上進行產業升級，這是一種長遠性的優勢。

記者：

張女士：可以從天津市、西青區和天津卓爾電商城三個層面來看。

從宏觀層面上來說，天津正面臨著絕佳的發展機遇——國家的京津冀一體化政策。天津這個地方，它在簡政放權，工商改革和申辦自貿區等方面的舉措，是走在全國前列的，這使得整個天津市對招商的吸引力很大，后期潛力無窮。

從中觀層面上來說，天津卓爾電商城所在的西青區也是很有優勢的，我推測，西青將來可能會成為一個新的產業聚集區。據我所知，這一片不光有天津卓爾電商城這個項目，還有香港的開發商在這里搞的一個高端項目——天津高銀117大廈。因為這些項目，整個地段的吸引力變得越來越強，于是項目的風險就降低了，原因是有更多的人來和你一起承擔這個風險。

從微觀層面來說，天津卓爾電商城本身就是一個不錯的項目。天津卓爾電商城附近有高鐵站——天津南站，以后還要建公交總站，交通的優勢很明顯。此外，天津卓爾電商城的投資回報較穩，每年都有固定的收益，這個收益與銀行買理財產品的收益比較起來，是不低的。總的來說，現在購買天津卓爾電商城的商鋪，價格不貴，投資不多，項目的風險性小，前景很大。

記者：

張女士：這種類似的項目都有一個培育期無法評估的問題。從其他市場的發展經驗來看，一般需要5-10年的市場培育期，而且這個市場會有多熱也是無法評估的。但話說回來，既然是投資肯定會有風險，沒有任何投資會百分之百賺錢，肯定需要承擔風險。不過，通過評估我認為天津卓爾電商城的風險已經很小了。

記者：

張女士：天津卓爾電商城的“電商”概念是一個很好的概念。我預計未來十年左右，線下的實體經濟會非常飽和，各個區域基本都有它的批發商城了，現在天津卓爾電商城瞄準這次轉型的機遇，將傳統的批發市場與電商運營相結合，把線上線下聯系起來，如此一來，市場就打開了，我們可以面向全國做批發，甚至是全世界。所以我對天津卓爾電商城這個理念很看好，覺得我們走在很前面，期待能掘到第一桶金，開出一片新的天地。

記者：

張女士：有啊，我已經把這個項目介紹給我好幾個朋友了，他們已經都買了。我感覺現在是投資客對這個項目的興趣比商戶多，真正的商戶，還需要對周圍的環境和前景做一個評估。但是，天津卓爾電商城跟其他新的項目比起來，有一個很大的優勢，那就是它處在大學城，有一個很大、很穩定的消費群體，起碼有學生這個穩定而龐大的用戶群，市場培育期會相應縮短。希望天津卓爾電商城能夠加大宣傳，加快工期，讓我們盡快看到商城的落成吧。

記者：

張女士：從我自己考察情況來看，天津卓爾電商城還是一個比較好的選擇。商戶目前的觀望情緒比較重，但是我相信慢慢到后面會變成行動。一個是因為北京在清理這些批發市場的腳步在加速，往外遷的速度會加快，另一個是天津卓爾電商城的交通設施不斷在完善，建設進度在加快，吸引力越來越強。如果天津卓爾電商城的腳步更快，能讓商戶們看到前景，那我相信這些商戶會更快的做出選擇的。