張女士是一家中央級(jí)財(cái)經(jīng)媒體的記者。我跟她預(yù)約采訪時(shí)，只是電話里簡(jiǎn)單的幾句話，就能很快地發(fā)現(xiàn)她作為一名財(cái)經(jīng)記者所具備的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)，說話簡(jiǎn)潔明了，條理清晰，客觀冷靜，卻又不失親和力。

張女士平時(shí)很注意理財(cái)。閑下來的空檔，她會(huì)格外留意一些風(fēng)險(xiǎn)較小的銀行產(chǎn)品進(jìn)行投資?？吹贸?，張女士很謹(jǐn)慎，對(duì)投資的付出和回報(bào)有一筆自己的“精明帳”。

為何在眾多的投資選項(xiàng)中選擇了天津卓爾電商城?她說，只要算清了這本賬，你絕對(duì)可以放心去投資!為此，記者就其中的緣由采訪了張女士。

記者：

張女士：因?yàn)槠綍r(shí)就跟各種各樣的數(shù)字打交道，自己也養(yǎng)成不沖動(dòng)、不腦袋熱的習(xí)慣，所以相較于別人，我可能更理性、客觀，也有一定的投資經(jīng)驗(yàn)，還有從事記者這個(gè)行業(yè)的好處就是能獲得比較充足的資訊，這樣有利于我對(duì)產(chǎn)品和項(xiàng)目做出準(zhǔn)確的評(píng)估和判斷。

記者：

張女士：做新聞報(bào)道的時(shí)候了解到的。因?yàn)椴稍L報(bào)道的關(guān)系，曾經(jīng)實(shí)地到廊坊、白溝等地進(jìn)行考察，當(dāng)然，也去了天津卓爾電商城。首先得承認(rèn)河北具有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，比如硬件設(shè)施不錯(cuò)，廊坊這些地區(qū)離北京不遠(yuǎn)，跟北京的聯(lián)系時(shí)間也長(zhǎng)。但比較過后我覺得天津卓爾電商城具有更大的優(yōu)勢(shì)，原因有以下幾個(gè)方面吧，首先，天津有直轄市的優(yōu)勢(shì);其次，天津很快就會(huì)成立自貿(mào)區(qū)，自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢(shì)是河北沒有辦法比擬的;然后，天津擁有航空、鐵路、碼頭等交通設(shè)施，海陸空的交通條件都具備，很便利。所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，天津更有優(yōu)勢(shì)。如果說河北主要做北京的產(chǎn)業(yè)承接，那么天津就是在承接的基礎(chǔ)上進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，這是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)性的優(yōu)勢(shì)。

記者：

張女士：可以從天津市、西青區(qū)和天津卓爾電商城三個(gè)層面來看。

從宏觀層面上來說，天津正面臨著絕佳的發(fā)展機(jī)遇——國(guó)家的京津冀一體化政策。天津這個(gè)地方，它在簡(jiǎn)政放權(quán)，工商改革和申辦自貿(mào)區(qū)等方面的舉措，是走在全國(guó)前列的，這使得整個(gè)天津市對(duì)招商的吸引力很大，后期潛力無窮。

從中觀層面上來說，天津卓爾電商城所在的西青區(qū)也是很有優(yōu)勢(shì)的，我推測(cè)，西青將來可能會(huì)成為一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。據(jù)我所知，這一片不光有天津卓爾電商城這個(gè)項(xiàng)目，還有香港的開發(fā)商在這里搞的一個(gè)高端項(xiàng)目——天津高銀117大廈。因?yàn)檫@些項(xiàng)目，整個(gè)地段的吸引力變得越來越強(qiáng)，于是項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)就降低了，原因是有更多的人來和你一起承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

從微觀層面來說，天津卓爾電商城本身就是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目。天津卓爾電商城附近有高鐵站——天津南站，以后還要建公交總站，交通的優(yōu)勢(shì)很明顯。此外，天津卓爾電商城的投資回報(bào)較穩(wěn)，每年都有固定的收益，這個(gè)收益與銀行買理財(cái)產(chǎn)品的收益比較起來，是不低的?？偟膩碚f，現(xiàn)在購(gòu)買天津卓爾電商城的商鋪，價(jià)格不貴，投資不多，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性小，前景很大。

記者：

張女士：這種類似的項(xiàng)目都有一個(gè)培育期無法評(píng)估的問題。從其他市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，一般需要5-10年的市場(chǎng)培育期，而且這個(gè)市場(chǎng)會(huì)有多熱也是無法評(píng)估的。但話說回來，既然是投資肯定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，沒有任何投資會(huì)百分之百賺錢，肯定需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。不過，通過評(píng)估我認(rèn)為天津卓爾電商城的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很小了。

記者：

張女士：天津卓爾電商城的“電商”概念是一個(gè)很好的概念。我預(yù)計(jì)未來十年左右，線下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)非常飽和，各個(gè)區(qū)域基本都有它的批發(fā)商城了，現(xiàn)在天津卓爾電商城瞄準(zhǔn)這次轉(zhuǎn)型的機(jī)遇，將傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)與電商運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，把線上線下聯(lián)系起來，如此一來，市場(chǎng)就打開了，我們可以面向全國(guó)做批發(fā)，甚至是全世界。所以我對(duì)天津卓爾電商城這個(gè)理念很看好，覺得我們走在很前面，期待能掘到第一桶金，開出一片新的天地。

記者：

張女士：有啊，我已經(jīng)把這個(gè)項(xiàng)目介紹給我好幾個(gè)朋友了，他們已經(jīng)都買了。我感覺現(xiàn)在是投資客對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的興趣比商戶多，真正的商戶，還需要對(duì)周圍的環(huán)境和前景做一個(gè)評(píng)估。但是，天津卓爾電商城跟其他新的項(xiàng)目比起來，有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，那就是它處在大學(xué)城，有一個(gè)很大、很穩(wěn)定的消費(fèi)群體，起碼有學(xué)生這個(gè)穩(wěn)定而龐大的用戶群，市場(chǎng)培育期會(huì)相應(yīng)縮短。希望天津卓爾電商城能夠加大宣傳，加快工期，讓我們盡快看到商城的落成吧。

記者：

張女士：從我自己考察情況來看，天津卓爾電商城還是一個(gè)比較好的選擇。商戶目前的觀望情緒比較重，但是我相信慢慢到后面會(huì)變成行動(dòng)。一個(gè)是因?yàn)楸本┰谇謇磉@些批發(fā)市場(chǎng)的腳步在加速，往外遷的速度會(huì)加快，另一個(gè)是天津卓爾電商城的交通設(shè)施不斷在完善，建設(shè)進(jìn)度在加快，吸引力越來越強(qiáng)。如果天津卓爾電商城的腳步更快，能讓商戶們看到前景，那我相信這些商戶會(huì)更快的做出選擇的。